Mal valuado hasta 30% de los inmuebles en Saltillo’

A nivel local, hasta un 30% de los inmuebles se encuentran mal valuados. El problema es que las valuaciones se realizan en las colonias a granel, cuando en forma sistemática y permanente se deben visitar los inmuebles.

El presidente de la Canaco Saltillo y ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI) Saltillo, Alejandro Pepi de la Peña, comentó que hay muchos inmuebles que están valuados en un mayor precio comercial, y a la hora de realizar el traslado de dominio de un propietario a otro, quien marca el precio que se va a definir en la escritura es el Municipio, pues es quien emite el valor catastral del inmueble.

Sin embargo, añadió que llevan 4 ó 5 casos entre 2014 y 2015, donde han tenido que modificar el precio de la vivienda, para ello, se solicita al personal de Catastro del Municipio que realice una visita de inspección al inmueble, para que así constaten físicamente que no vale lo que ellos dicen.

Comentó que es mucha la tarea pendiente de Catastro Municipal de Saltillo, ya que no se puede a granel valuar los inmuebles y sobre ello cobrar el impuesto predial.

“Un 30% andan mal valorizados y tienes que gestionar una visita del Municipio y no te atienden a la brevedad, lo que demora el proceso y ‘la venta se te puede caer’, por ello, en forma sistemática y permanente deben acudir a visitar los inmueble cuadra por cuadra de la ciudad, no es un trabajo fácil, pero tampoco imposible”, indicó.

Pepi de la Peña comentó que este tipo de casos, donde están mal valorizado los inmuebles, se han presentado en las zonas norte, poniente y sur de la ciudad, asimismo insistió en que se acuda a los inmuebles el personal del Municipio para valuarlos, toda vez que por ejemplo, en una colonia como la República donde se tiene una antigüedad de 60 años, se tienen viviendas con esa antigüedad, pero otras son nuevas.

“Es un trabajo de la Dirección de Catastro que tiene que hacer un recorrido físico permanente, cuadra por cuadra y contar con peritos valuadores que estén bien informados y que tengan una tabla de diferentes acabados de construcción”, aseguró.

Finalmente consideró que el impuesto predial no debe tener un incremento superior al de la inflación , toda vez que debe existir un punto de equilibrio y aunque es el ingreso más importante del Municipio, se ajuste debe ser bien consensuado y bien revisado.