Nuevas inversiones fortalecen a la AMPIP

La directora general de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), Claudia Ávila Connelly, indicó que la ocupación en los parques industriales se mantiene por arriba del 90%, aunque el inventario no está creciendo porque hay mucha disponibilidad.

Destacó que el éxito de un parque industrial se mide a partir del porcentaje de ocupación, aunque un desarrollador siempre tendrá una o más naves disponibles en inventario para las empresas que no quieren esperar a que se construyan porque quieren algo que ya se encuentre listo.

Por ello un parque industrial nunca estará al 100% de ocupación, un porcentaje sano es tener una ocupación de 90% y un 10% disponible, comentó que antes de la crisis de 2009 la ocupación estaba en un 93%, sin embargo, después de la crisis la ocupación se quedó en un 80%.

Se recuperó en  2010  y de ahí a la fecha han venido creciendo en ocupación y en empleo, tanto de inventario (naves y parques), así como en la ocupación, lo que tiene que ver mucho con los flujos de Inversión Extranjera Directa que llega al país.

Sin embargo, una situación que se está presentando es que el inventario ya no está creciendo porque hay mucha disponibilidad y hoy la estrategia es esperar a que se termine de ocupar, además de ver qué sucede en el país en el futuro próximo y cómo responde el mercado, eso dará la pauta para reactivar la construcción de inventario en los parques industriales.

Aunque la ocupación se sigue manteniendo por arriba del 90% y siguen llegando empresas porque más allá del cambio de administración, México es un país muy competitivo por muchas ventajas, entre ellas por la ubicación cercana que tiene con el mercado de Estados Unidos y genera una demanda que justifica producción en el país, así como por los acuerdos comerciales con los que cuenta.

A esto dijo se suma el talento que existe en el país, donde se cuenta con ingenieros de alto nivel que permite atraer a empresas muy sofisticadas en la industria aeroespacial y automotriz, entre otras, asimismo México se encuentra entre los 20 países más atractivos en el mundo y eso lo dice la Conferencia de Naciones Unidas para el Comercio y el Desarrollo.

La directora general de la AMPIP señaló que la ocupación de parques industriales tiene una correlación muy alta entre el crecimiento de Estados Unidos y los flujos de inversión extranjera directa, por ello, “Cuando veamos que la economía de EU no está creciendo, ahí si nos debemos de preocupar porque es muy seguro que haya un impacto en la ocupación de los parques industriales”.

Cabe destacar que la AMPIP cuenta con 65 empresas que representan a 250 parques industriales en 23 estados en el país, en ellos se cuenta con 2,500 inquilinos que son empresas de manufactura y logística (70% son de origen extranjero) y entre todos ocupan un área de 40 millones de metros cuadrados y generan 2.5 millones de empleos en el país.