Consulta a los expertos inmobiliarios

l Constancia de no adeudo del agua

Pregunta. Soy corredor inmobiliario y solicité un crédito a Infonavit para uno de mis clientes, y además de los acostumbrados documentos, me están solicitando una constancia de no adeudo de agua. ¿Esto es indispensable?

Respuesta. Desde hace unos meses Infonavit exige, como requisito para otorgar crédito bajo sus distintas modalidades, un Certificado de No Adeudo del Agua expedido por el proveedor municipal del agua. El trámite ante el proveedor municipal es rápido, en Saltillo, es gratuito, mientras que en Ramos Arizpe sí tiene un costo significativo.

l Salí sorteado con Fovissste pero no me alcanza
Pregunta. El pasado mes de noviembre salí sorteado en los créditos tradicionales de Fovissste con un crédito de 900 mil pesos. Sin embargo, la casa que deseo comprar vale $1’400,000. ¿Se puede ampliar esta línea de crédito? 

Respuesta. Bajo crédito de sorteo o tradicional no se puede ampliar la línea de crédito. Si deseas adquirir una casa mayor al monto del crédito sorteado, tus opciones son dar la diferencia en efectivo como enganche o sumar su prestación de Fovissste con un crédito bancario (esquema llamado comercialmente como Alia2).

l Propiedad con problema legal
Pregunta. Me piden una separación de 40 mil pesos para una casa que me gustó. ¿Cómo puedo asegurarme antes que la propiedad no tenga ningún problema legal?

Respuesta. Apóyate en una Notaría para que te revisen las escrituras y te tramiten una libertad de gravamen. Para este trámite recomiendo busques a la Lic. Alejandra Sandoval de la notaría 37 de esta ciudad.

El autor es el Lic. Carlos Ramos Gutiérrez, consultor hipotecario del Centro Hipotecario Coahuila sureste, quien proporciona asesoría gratuita sobre productos hipotecarios a los lectores de Vanguardia.

Teléfono 431-49-00, whatssap 844 2551595 y correo electrónico 
carlosramosg@ gmail.com