No es viable un Infonavit constructor y arrendador: IP de Coahuila

Empresarios, constructores, desarrolladores y promotores de vivienda, consideraron como inviable la propuesta para que el Infonavit se convierta en un constructor y arrendador de vivienda social, ya que no tiene capacidad propia, mientras que contratar a terceros solo encarecería más las casas; en el pasado, productos de arrendamiento-compra de otras instituciones no funcionaron.

El presidente de la Asociación de Industriales y Empresarios de Ramos Arizpe (AIERA), Sergio Alain Aguilar Guerra, consideró que son propuestas que se avientan al aire, cuando se debería analizar a profundidad cuáles serian las implicaciones tanto para el patrón como para la institución, además de prestar atención de si ello beneficia o no al trabajador.

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El empresario dijo que la iniciativa no se ve viable y construir vivienda no es algo sencillo, por ello, dijo “zapatero a sus zapatos” y en su lugar, recomendó reformular al Infonavit en la parte que proteja al trabajador en cuanto a que realmente estén pagando sus créditos porque luego se vuelven interminables por más que ellos aporten vía nómina y al momento de restructurar son deudas impagables.

La expresidenta de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Coahuila, Carolina Torres, señaló que no tienen la preparación, ni la capacitación, ni los instrumentos para ser constructores, asimismo en el caso del arrendamiento recordó que en los 90’s el Fovi lanzó un producto similar de arrendamiento con opción de compra y a pesar de que fue bueno, las personas no creen en ello.

Para volver a construir vivienda social, se necesita que los gobiernos federal y estatales produzcan tierra con los precios que permitan que los constructores vuelvan a construirla.

A su vez, el presidente de la Cámara de la Propiedad Inmobiliaria Coahuila Sureste (CAPI), José Antonio Rodríguez Fuentes, indicó que en sus inicios el Infonavit hace más de 50 años así empezó, con lo que estarían retomando el tema, sin embargo, ahora el problema sería la liquidez, si las constructoras grandes batallan con la vivienda popular, más sufrirán ellos para financiar esa obra, hacerla y rentarla, sobre todo porque son retornos de capital a muy largo plazo, cuando serían créditos muy blandos al 30% máximo de la capacidad del sueldo, eso es lo que estaría abonando el trabajador a la vivienda.

“Entonces es endeudarse el trabajar muchos años porque con esa capacidad de 30% te tardas mucho en pagar una cosa, entonces el cuello de botella financiero se le vendría al Infonavit y no sé de dónde se va a fondear, ese es el problema que estamos viendo”, aseguró.

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Por su parte, Raúl José Garza, ex presidente de CAPI, dejó claro que el gobierno ha demostrado ser muy mal administrador, hoy el Infonavit está muy bien económicamente porque a lo único que se dedica es a prestar para la adquisición de vivienda, pero ahora que se ponga a construir traerá costos más altos que los constructores privados y será más ineficiente.

“Aquí lo que necesita el gobierno es volver a otorgar los estímulos que había para la vivienda de interés social y popular qué quitó, las personas no alcanzan con las cotizaciones adquiriendo una vivienda y utilizaban esos subsidios”, indicó.

Dejó claro que cuando el estado es el eje de la economía, en el caso de México queda demostrado que es un rotundo fracaso porque todo lo que toma en sus manos el gobierno lo quiebra, ejemplo el AIFA está perdiendo dinero, la Refinería Dos Bocas no refina un solo barril y el Tren Maya está perdiendo dinero.

Mientras que el ex presidente de la CMIC Coahuila Sureste, José Antonio García, manifestó que este es un trabajo que hace la iniciativa privada y da resultados, con ellos no prosperaría porque hay mucha burocracia.

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Más de cinco años son los que ya casi no se construye vivienda social, el problema es el costo de la tierra, en ese periodo estimó que se ha encarecido hasta entre 60 y 100 por ciento, quien construye algo es allá por Ramos Arizpe; por ello, se requiere que regresen los subsidios para la vivienda o que se suba el monto del crédito que recibe el trabajador, además de que sean más claros porque hay quienes se pasan toda la vida pagando y nunca baja.

Finalmente, el promotor inmobiliario Héctor Aguirre consideró que esto sería algo complicado, si el instituto se convierte en constructor tendría que subcontratar y ello en lugar de abaratar la vivienda la encarecería, por otra parte, lo que las familias quieren es formar un patrimonio, no pagar un arrendamiento, esto último sería ir en contra de sus sueños.