¿Cuánto tiempo tengo que rentar una casa para que sea mía si aprueban la reforma al Infonavit de AMLO?
El documento busca que los trabajadores puedan rentar una vivienda y tras un periodo de tiempo, poder adquirirla con un descuento similar a las rentas pagadas durante ese lapso. ¿Los detalles? Aquí te los compartimos
La Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), reveló que para muchas familias mexicanas, la renta de una vivienda es la única opción para vivir bajo un techo debido a las condiciones económicas, precariedad laboral, entre otros factores.
En esta misma línea, informaron que se encontró que 16.4 por ciento de las viviendas en México son arrendadas, situación que se concentra principalmente en hogares de ingresos medios y por poblaciones más jóvenes.
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Esto sirvió como justificación para que el presidente de México, Andrés Manuel López Obrador, incluyera en su paquete de reformas constitucionales presentadas ayer desde el recinto parlamentario de Palacio Nacional una dirigida a crear un sistema de vivienda para todos los trabajadores.
Con la reforma a la fracción XII del apartado A del artículo 123 de la Constitución, lo que el Presidente pretende es “ampliar el mandato del fondo nacional de la vivienda para que pueda construir vivienda para que los trabajadores puedan rentar a precios accesibles”.
¿QUÉ DICE LA REFORMA?
Lo que plantea esta reforma, puesta a disposición de los legisladores para su análisis, debate y posterior aprobación (o su rechazo), es que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pueda construir casas de manera directa y ponerlas a disposición de los trabajadores.
En este sentido, además de ofrecer crédito barato, el Infonavit podría brindar acceso a vivienda en arrendamiento, así como participar directamente en la construcción y ejercer todo tipo de acciones para fortalecer la oferta de casas.
Así, el Infonavit podría construir vivienda para que los trabajadores mexicanos puedan adquirirla en un esquema de renta social o en propiedad, dando acceso preferente a trabajadores con mayor antigüedad en cotización y que no cuenta ya con una vivienda propia.
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Sin embargo, esta no es la única acción implementada durante el gobierno de AMLO, pues en 2020 se reformó la Ley del Infonavit para otorgar créditos directos y sin intermediarios, la posibilidad de comprar terrenos y fomentar la autoconstrucción.
Recientemente, en el 2023, se impulsó otra reforma para que migrantes y trabajadores independientes del hogar pudieran beneficiarse de créditos hipotecarios.
¿CUÁNTO COSTARÁ RENTAR UNA CASA DEL INFONAVIT?
Bajo este esquema de arrendamiento social, la mensualidad que se le cobre a la persona trabajadora no excederá el 30 por ciento de su salario, de acuerdo con lo señalado por el Presidente en dicha iniciativa.
En cifras, si un trabajador opta por este método de arrendamiento y gana el salario mínimo (248.93 pesos diarios o 7 mil 467.9 pesos al mes) tendría que pagar una renta mensual no mayor a 2 mil 240.37 pesos.
Esto podría resolver el acceso a la vivienda a las personas trabajadoras de ingresos bajos que no pueden acceder a la compra de una propiedad. También busca beneficiar a las personas más jóvenes, quienes pueden optar por rentar casa cerca de sus centros de trabajo.
De acuerdo con el documento, este tipo de esquema de renta social existe en ciudades como Viena, en Austria, donde más del 70 por ciento de las viviendas cuenta con algún tipo de renta controlada y protecciones a los inquilinos.
“En esta ciudad la mitad de las viviendas son públicas y las personas tienen la garantía de una renta asequible y acorde a las características de cada vivienda. El impulso público a la construcción no ha impedido la construcción de vivienda privada que también goza de regulaciones de alquiler”, añade.
¿DESPUÉS DE CUÁNTO TIEMPO LA CASA PASA A SER DE MI PROPIEDAD?
La reforma propone que después de 10 años de haber rentado una vivienda del Infonavit bajo este esquema, cualquier trabajador pueda adquirirla a precios justos, tomándose en cuenta todo lo aportado durante la década de arrendamiento.
“La podrán adquirir a precios justos y se tomará en cuenta todo lo aportado durante los 10 años de la renta social; de esta manera, siendo asequible la vivienda para trabajadores de bajos salarios”, explicó esta mañana la secretaría de Gobernación, Luisa María Alcalde, durante la conferencia matutina del Presidente.
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Cabe mencionar que en sus más de 50 años de existencia, el Infonavit ha otorgado un total de 12.8 millones de créditos de vivienda. Tan solo entre 2019 y 2023 se aprobaron más de 2-3 millones de créditos y se han dispersado 1.1 billones de pesos en la economía del país.
Dicho esfuerzo ha implicado que actualmente el Infonavit financie más del 28.6 por ciento de las viviendas adquiridas a nivel nacional y que hoy administre 78 por ciento de la cartera crediticia vigente destinada a vivienda.
