Destaca Saltillo a nivel nacional en mercado de logística industrial; es octavo de 16 principales locaciones
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La capital coahuilense y Reynosa son de los mercados con mayor crecimiento, pero siguen por detrás de líderes como CDMX, Monterrey, Cd. Juárez y Tijuana, entre otros
Aunque Ciudad de México es el mayor mercado logístico del país, Coahuila, y específicamente Saltillo y Ramos Arizpe, se está colocando cada vez más en el gusto de los principales desarrolladores inmobiliarios industriales, al grado de ocupar el octavo sitio de 16 grandes mercados observados a nivel nacional.
“Vemos oportunidades importantes para expandirnos vía adquisiciones en este tipo de mercados como resultado de la demanda que han creado el homeshoring y nearshoring, a través de compras estratégicas”, detalla Jaime Fasja, founder y co-CEO de Thor Urbana, que en fecha reciente concretó la adquisición de 1.6 millones de pies cuadrados orientados a los sectores manufacturero y logístico en Saltillo y Ramos Arizpe.
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En 16 grandes mercados que son monitoreados en todo el país, el inventario nacional clase A llegó al cierre del primer semestre a 81 millones de m2, donde se construyen 4.23 millones de m2 y se registra una tasa promedio de disponibilidad de 1.97%; se absorbieron 510 mil m2 y se rentan espacios en un nivel general de $6.59 dólares por m2.
En el caso de Saltillo, presenta un inventario de 4.09 millones de m2; un promedio de disponibilidad de 0.2%; una absorción neta de -0.01%, y un precio promedio de renta mensual de 7 dólares por metro cuadrado.
Actualmente, los corredores que integran la CDMX registran una disponibilidad de 0.14%, para un inventario de 11.89 millones de m2 que en promedio registra un nivel de renta promedio mensual de hasta 9.15 dólares.
No obstante, de acuerdo con el último reporte de Newmark, las primeras posiciones son ocupadas por CDMX, Monterrey, Juárez, Tijuana, Guanajuato y Guadalajara.
“Los niveles récord definitivamente se van a mantener, solo se prevé un pequeño impasse en tanto desarrolladores e inversionistas tramitan permisos, más agua y luz en sus bancos de tierra o en las nuevas tierras adquiridas, pero sin duda, la absorción seguirá en crecimiento”, asegura Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.
Destacó que el alza generalizada por la propia dinámica de cada mercado, adicional al efecto nearshoring, hizo repuntar a Saltillo y Reynosa, pero los valores más altos de renta están en Tijuana con 8.6 y Toluca con 7.19 dólares por m2.
En materia de crecimiento, los mercados con mayor dinámica son Monterrey, Querétaro y Ciudad Juárez.
Con información de El Financiero
