Se posiciona Saltillo como el mercado con menor vacancia en el país en espacios industriales

Al cierre del segundo trimestre del 2024, Saltillo fue el mercado con menor vacancia en el país, se posicionó como el séptimo mercado con mayor demanda de espacios industriales y las compañías chinas generaron el 64% de la absorción de espacios industriales.

De acuerdo con el Análisis de Tendencias Q2 2024 de Market Analysis, al cierre del segundo trimestre el mercado industrial de Saltillo presentó una tasa de vacancia de 0.21%, con solo 108 mil pies cuadrados disponibles, ubicados en el submercado de Ramos Arizpe.

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A causa de la extraordinaria demanda presentada durante el año pasado y la constante entrega de diversos proyectos en los últimos meses, la disponibilidad de terrenos ha disminuido significativamente, reduciéndose también la construcción.

Actualmente se tiene registrados poco más de 1.06 millones de pies cuadrados bajo desarrollo de proyectos especulativos, mientras que los proyectos BTS bajo construcción en este mercado suman poco más de 760 mil pies cuadrados.

Además, se presenta un crecimiento industrial de apenas 0.38% con 194 mil pies cuadrados entregados en lo que va del año.

ESPACIOS INDUSTRIALES

Por otra parte, Saltillo se posicionó como el séptimo mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo México. Al corte del 30 de junio, Saltillo tuvo una absorción bruta de poco más de 1.13 millones de pies cuadrados, distribuidos en 9 transacciones, consolidadas en el submercado de Ramos Arizpe.

Al término del segundo trimestre del año, los precios en Saltillo se ubicaron en un rango de $0.56-0.60 dólares por pie cuadrado, siendo este el mayor rango que se ha alcanzado en este mercado.

A pesar de que no se registraron demasiadas transacciones en este mercado, como en periodos anteriores, la diversificación industrial no fue limitada, pues la mayor parte de la absorción fue generada por la industria automotriz, que ocupó el 32% de los espacios demandados, seguida por las industrias eléctrica/electrónica (31%), acero (18%), plástica (8%), fabricación de muebles (8%) y aeroespacial (3%).

Finalmente, compañías provenientes de China generaron el 64% de la absorción de espacios industriales en este mercado, mientras que las compañías canadienses, coreanas y estadounidenses ocuparon el 36% restante.