Millennials y Centennials: Dos generaciones, dos visiones del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario mexicano se encuentra en un punto de inflexión, marcado por la llegada de dos generaciones con perspectivas y necesidades distintas en cuanto a la vivienda: los millennials y los centennials.

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Si bien ambas generaciones muestran un interés creciente por el mercado inmobiliario, sus preferencias y prioridades difieren notablemente.

Millennials: Búsqueda de comodidad y estilo de vida

Los millennials, actualmente la generación con mayor poder adquisitivo, ya se encuentran en una etapa de madurez económica y profesional. Su principal interés en el mercado inmobiliario se centra en encontrar viviendas que satisfagan sus necesidades y estilos de vida.

Prioridad al alquiler: El 73% de los millennials prefiere rentar departamentos, buscando flexibilidad y adaptabilidad a sus circunstancias cambiantes.

Home office y conectividad: La pandemia ha impulsado la demanda de espacios que integren áreas de trabajo en casa y buena conectividad a internet.

Zonas céntricas y amenidades: Buscan ubicaciones cercanas a centros de trabajo, entretenimiento y servicios, valorando amenidades como gimnasios, áreas comunes y seguridad.

Presupuesto flexible: Su disposición para pagar renta oscila entre 5,000 y 20,000 pesos mensuales.

Aspiración a la compra: Aunque la mayoría opta por el alquiler, el 27% de los millennials también busca adquirir su propia vivienda, con un presupuesto de compra entre 1 millón 500,000 y 4 millones de pesos.

Centennials: Primeros pasos en el mercado inmobiliario

Los centennials, también conocidos como Generación Z, se encuentran a punto de terminar su vida universitaria o en la búsqueda de su primer empleo. Su incursión en el mercado inmobiliario aún está en sus inicios, pero ya se observan algunas tendencias:

Prioridad al alquiler: El 89% de los centennials opta por rentar, buscando opciones accesibles y flexibles.

Financiamiento y coinversión: Buscan inmuebles que puedan adquirir con algún tipo de financiamiento, considerando la posibilidad de coinvertir con otras personas para amortiguar costos.

Inmuebles con potencial de renta: Prefieren propiedades con más de una recámara, pensando en la posibilidad de alquilar la habitación adicional o compartir gastos con roomies.

Presupuesto ajustado: Su disposición para pagar renta se encuentra entre 5,000 y 15,000 pesos mensuales.

Incursión gradual a la compra: El 11% de los centennials ya considera la compra de una vivienda, aunque con un presupuesto aún limitado.

Impacto en la industria inmobiliaria: La llegada de millennials y centennials al mercado inmobiliario representa un reto y una oportunidad para la industria. Las empresas inmobiliarias deberán adaptarse a las nuevas preferencias y necesidades de estas generaciones, ofreciendo opciones de vivienda flexibles, accesibles y que se ajusten a sus estilos de vida.

Desarrollo de nuevos productos inmobiliarios: Se requieren productos que respondan a las demandas específicas de millennials y centennials, como microdepartamentos, espacios de coworking integrados a las viviendas o inmuebles con características sustentables.

Facilidades de financiamiento: Es necesario crear programas de financiamiento accesibles y adaptables a las realidades económicas de estas generaciones.

Estrategias de marketing digital: Implementar estrategias de marketing digital enfocadas en los canales y plataformas que estas generaciones utilizan habitualmente.

El mercado inmobiliario mexicano se encuentra en un momento crucial, marcado por la convergencia de dos generaciones con visiones y necesidades distintas en cuanto a la vivienda.

La adaptación a las preferencias de millennials y centennials será clave para el éxito de la industria en los próximos años. Los datos y tendencias presentados en este artículo ofrecen una valiosa perspectiva para comprender el panorama actual y futuro del mercado inmobiliario en México.