Guía completa para adquirir un inmueble: consejos clave sobre agentes, hipotecas, evaluación y negociación de contrato

La compra de un bien inmueble puede resultar altamente beneficiosa a largo o mediano plazo para sus propietarios. Por esta razón, es fundamental contar con un asesoramiento adecuado para tomar decisiones acertadas durante el proceso de compra o venta. ¿Cómo elegir un agente inmobiliario? ¿Cómo obtener una hipoteca? ¿Cómo evaluar una propiedad? ¿Cómo negociar un contrato de compra? A continuación, te proporcionaré las respuestas a estas preguntas mediante una guía completa que te ayudará a evaluar todos los factores relevantes al considerar la adquisición de un inmueble.

La compra

Cuando se desea hacer una compra, el primer paso es definir un presupuesto, para determinar si la operación se realizará de contado o a través de financiamiento. Existen algunas reglas fundamentales a seguir al adquirir una oportunidad inmobiliaria:

1. Asegúrate de que el pago mensual o la cuota de préstamo no supere el 30 por ciento de tus ingresos.

2. Considera la tasa de interés del préstamo y calcula cuánto equivale en términos de pago mensual y duración del préstamo.

3. Reserva al menos el 10 por ciento del costo de la propiedad para cubrir gastos de escrituración e impuestos al momento de adquirir el activo.

El inmueble

Es importante revisar detalladamente sus características, como el tipo de construcción, su antigüedad, ubicación, densidad, suministro de servicios, estatus legal, así como los metros cuadrados tanto del terreno como de la construcción. Además, es esencial evaluar el desarrollo actual de la zona, considerando también su potencial de expansión en el futuro. Estos aspectos permitirán seleccionar la mejor opción disponible en el mercado, teniendo en cuenta las necesidades y expectativas del cliente, así como la mejor ubicación del activo.

Al evaluar un inmueble, se toman en cuenta dos factores que se suman al final. El primero es el valor comercial del terreno y la construcción. El segundo, que implica un análisis más detallado, es la valuación realizada por un perito valuador. El perito utiliza métricas y considera varios aspectos relacionados directamente con la construcción, como la antigüedad, los acabados, las mejoras y las ampliaciones que pueda tener el inmueble.

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Agente inmobiliario

Es recomendable seleccionar un agente inmobiliario con experiencia, buena reputación y trayectoria establecida. Además, es importante que el agente cuente con un protocolo que garantice la protección, tanto del comprador como del vendedor, durante la transacción.

Un agente inmobiliario con experiencia deberá plantear al menos las siguientes preguntas: ¿qué tipo de inmueble te gustaría adquirir? ¿Lo buscas como inversión patrimonial? ¿Buscas una inversión para jugar con la plusvalía como una preventa y así sacar una utilidad para después venderla? ¿Quieres tener ingresos pasivos mediante rentas buscando un buen rendimiento anual sobre la inversión?

Financiamiento

Es fundamental contar con el mayor enganche posible, ya que esto contribuye a reducir el pago mensual del crédito hipotecario. Además, se recomienda considerar la opción de contratar a un bróker hipotecario con experiencia y de confianza, quien podrá ofrecer la mejor alternativa de financiamiento. Los brókeres hipotecarios poseen un conocimiento detallado de las tasas de interés, así como de los costos ocultos o cargos adicionales, como comisiones y seguros. Asimismo, el bróker ayudará a determinar el pago mensual adecuado en función de los gastos e ingresos del cliente.

Crédito hipotecario

Para obtener un crédito hipotecario, es necesario contar con comprobantes de ingresos, no tener registros negativos en el buró de crédito y cumplir con la edad mínima (mayor de edad) y máxima (menor de 65 años). También se requiere disponer del enganche solicitado por el banco, que generalmente es al menos el 10 por ciento del valor de la propiedad, y mantener un buen historial crediticio, entre otros requisitos.

Se recomienda un contrato de hipoteca con tasa fija y hacer un análisis comparativo de por lo menos tres opciones de financiamiento.

Es importante tener en cuenta que si la propiedad que deseas adquirir goza de una alta demanda, es crucial actuar de manera inmediata y presentar una oferta para asegurar la compra. Esto se logra a través de la firma de un contrato legalmente válido para la separación del inmueble, garantizando así la adquisición.

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Negociación

Al buscar negociar un contrato de compra, contar con diversas opciones disponibles puede ser de gran ayuda para mejorar el precio del inmueble. Asimismo, es fundamental tener un conocimiento sólido del mercado en cuanto al desarrollo futuro de la zona y el potencial de plusvalía que pueda generar. Uno de los factores clave para una exitosa negociación es contar con los fondos necesarios para realizar un pago de contado por la inversión total. En este sentido, disponer de esta capacidad ofrece ventajas significativas. La experiencia del agente inmobiliario juega un papel importante, ya que posee técnicas para facilitar una negociación exitosa y lograr un acuerdo mutuamente conveniente.

Recuerda que la inversión en una propiedad es un activo de gran importancia para crear un patrimonio que brinde respaldo económico a futuro y contribuya a diversificar los ingresos a largo plazo. Es una forma segura de invertir y asegurar un futuro financiero estable.

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