Infonavit: poca oferta y mucha demanda de vivienda; recuperarán 5 mil casas en todo Coahuila

Ante la mucha demanda y poca oferta de viviendas para trabajadores en Coahuila, el Infonavit está en proceso de recuperar, con ayuda de jueces del Poder Judicial y siguiendo los procedimientos legales, 5 mil viviendas, en colaboración también con el Gobierno de Estado y los principales municipios como Saltillo, Torreón, Monclova, Piedras Negras, Acuña, entre otros.

Además, el delegado del Infonavit en Coahuila, Gustavo Ernesto Díaz Gómez, dijo que están abiertos a propuestas innovadoras para aumentar la oferta de vivienda a los trabajadores en el estado, como la construcción de casas por parte de emprendedores y la recuperación a través del sistema conocido como “flipping”, que es comprar legalmente casas en deterioro o que ya no interesan al dueño, remodelarla y ponerla en oferta.

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“Hay muchísima oferta laboral, más de 900 mil trabajadores (en Coahuila), y al menos en Saltillo hay más de 60 mil personas que pueden alcanzar un crédito mañana mismo, y ¿cuál es la situación? que hay muy poca oferta (de vivienda)”, explicó el delgado.

El primer paso para tener mayor oferta de vivienda hacia trabajadores que están en espera de un crédito hipotecario es recuperar 5 mil casas en coordinación con el Poder Judicial, municipios y Gobierno del Estado.

La mayoría de las viviendas ya tienen una sentencia, en la cual se da por concluido que el trabajador ya no es el poseedor de la casa, ni del crédito, pero al Infonavit le falta escriturar a nombre del Instituto, sin embargo este proceso se lleva a cabo mediante el saneamiento de la propiedad a través del pago del impuesto predial, y los adeudos de agua.

PAGAR PREDIAL Y AGUA

El Infonavit hará una inversión en el pago de predial y agua para cumplir con la Ley y realizar el traslado de dominio de la propiedad y escriturar; algunas de esas casas siguen ocupada por posesionarios, por ejemplo, pero ellos serán los primeros a quienes se les ofrecerá hacerse de la propiedad de manera legal.

La comercialización de las casas recuperadas se hará con derechohabientes, pero no personas físicas, es decir, asesores o empresas inmobiliarias, para evitar cualquier estafa, pero también se están recuperando casas que tienen daños estructurales y se hará una evaluación para saber si vale la pena una restauración o es mejor demolerlas y ofertar el lote de terreno.

Existe además la posibilidad que el Gobierno del Estado o bien los municipios en donde se ubican compren las casas recuperadas y las asigne a sus trabajadores, por ejemplo, aunque esto es algo que no está definido todavía.

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Además está la oferta para emprendedores, que son personas que están construyendo vivienda en diferentes zonas aprovechando los espacios vacíos y que a través del Infonavit las ponen en venta para que un derechohabiente pueda adquirirla mediante crédito.

También las personas que están haciendo “flipping” que es la recuperación de casas deterioradas o con varios años de antigüedad, pero que estructuralmente están en buen estado y sólo son remodeladas para hacerlas más funcionales.

Este modelo de negocio es válido, siempre y cuando sea sin engaño y dentro de las reglas que tiene Infonavit y las leyes federales y las de este estado, a fin de que alguien que no quiere más su propiedad, la pueda poner en venta y que recupere su inversión de una forma rápida.