Dictamen estructural: ¿por qué es importante para tu casa?

La seguridad es esencial en el ramo inmobiliario. La seguridad de los habitantes y de su entorno es el fin último de las buenas raíces. En este sentido, el dictamen estructural es un requisito insoslayable en toda construcción.

¿En qué consiste este dictamen? ¿En qué edificaciones debe realizarse? ¿Quién debe hacerlo en una construcción? Vamos a responder a todas estas preguntas en el siguiente artículo que hemos preparado para ti.

La ingeniería y el desarrollo inmobiliario en México

El dictamen estructural es una de las muchas tareas que la ingeniería tiene en el ramo inmobiliario y de la protección civil. Gracias a sus diferentes ramos, esta disciplina regula la dimensión arquitectónica, estructural, ambiental y social de todo desarrollo.

Sin ir más lejos, al poner en venta un inmueble, el desarrollador debe acreditar que la construcción respetó el reglamento de construcción y seguridad estructural, de acuerdo a un documento publicado por el diario oficial en 1998.

Un ingeniero civil es el encargado de comprobar que la edificación haya seguido las normas técnicas para el diseño y estructura. Un conjunto que incluye, por ejemplo, resistencia a sismos, integridad de cimentaciones y viabilidad de servicio.

Este papel de la ingeniería, como interventor y supervisor, es crucial en un país como México, donde se producen al año al menos tres sismos de consideración. Una actividad que puede afectar la integridad de una edificación.

¿Qué es un dictamen estructural?

El Dictamen de Seguridad Estructural es un documento que avala la integridad de una edificación sobre todo tras el caso de un sismo, por ejemplo, en los departamentos en construcción en CDMX. En dicho documento constan las condiciones físicas de la estructura.

Por otra parte, ¿qué es un dictamen de obra? Se trata de un certificado que el dueño o administrador del edificio o vivienda debe tramitar en su alcaldía o localidad tras el movimiento telúrico superior a seis grados en la escala de Richter o en aquellos casos que las autoridades de Prevención Civil lo consideren pertinente.

Se trata de una certificación que tiene una vigencia de aproximadamente cinco años y evita el riesgo de derrumbe.

Elementos que conforman el dictamen estructural

¿Qué es un dictamen de seguridad? Con el fin de determinar la funcionalidad de una edificio tras un sismo, el también llamado normatividad de dictamen estructural debe asentar estos elementos:

Información general del inmueble incluyendo:

Uso de suelo actual.

Tipo de terreno y materiales de cimentación.

Tipo de instalaciones.

Características de la estructura (con medidas de cada uno de sus espacios).

Un estudio que consta de:

Vulnerabilidad de la edificación y de su sistema estructural.

Rehabilitaciones anteriores o actuales (en el caso de que hayan sido realizadas).

Evaluación de daños.

Un apartado gráfico que incluye:

Croquis del inmueble.

Fotografías del aspecto actual.

Y, finalmente, el dictamen estructural en donde se señala si la edificación puede ser habitada o no, los servicios que puede prestar y la dirección que deben tomar las reparaciones necesarias.

¿Cómo se hace un dictamen de obra?

Este servicio comienza con una inspección ocular del inmueble por personal del Instituto para la Seguridad de las Construcciones de la CDMX (antes Distrito Federal). Consiste en una revisión interior y exterior de la construcción.

Se analiza el material recabado, tales como datos técnicos y fotografías.

Se realiza un informe histórico que considera los antecedentes sísmicos de la zona, la edad de la construcción, sus cargas y los daños y reparaciones que haya experimentado en ese periodo.

Se recopilan datos técnicos sobre la cimentación y su asentamiento, considerando dictámenes de seguridad anteriores y la mecánica de suelos.

¿Por qué te conviene conocer acerca de estas evaluaciones?

Si eres director responsable de obra, dueño o administrador de un inmueble en la Ciudad de México (por ejemplo, de departamentos en Cuauhtémoc), el dictamen estructural es el procedimiento legal para dar fe de la integridad del edificio y de la viabilidad de su uso de su suelo. Y, lo más importante, dar seguridad a sus habitantes y vecinos.

Si eres un habitante o un usuario de instalaciones, ya sean oficinas, entes gubernamentales, guarderías y escuelas, entre otros, este dictamen ampara tu bienestar y el de tu familia. Piensa cuán importante sería si acudes, por ejemplo, al Auditorio de la Reforma o a tu trabajo.

No se trata de una verificación menor, ni un programa que se deba obviar: tras el sismo de septiembre de 2017 (7,5 en la escala de Richter) 52 edificios sufrieron daños: ocho de ellos requirieron de reparaciones estructurales y 12 tuvieron que ser derribados.

El valor del dictamen estructural a la hora de invertir

A pesar de la gran actividad sísmica que tiene lugar en la Ciudad de México y sus urbes vecinas (como Puebla y Querétaro), la inversión inmobiliaria no se ha visto afectada por esta actividad natural.

Esto habla de la confianza que se tiene, tras un sismo, en el dictamen estructural que se realiza tras la independencia de un sismo fuerte.

De hecho, históricamente, muchas de las zonas al alza en términos inmobiliarios se encuentran entre las más afectadas por los terremotos más intensos en la historia de la ciudad: La Condesa, Roma, Narvarte y Chapultepec.

Lo que marca la diferencia es que el Dictamen Estructural es una certificación que se realiza con rigor y a cargo de las autoridades responsables de seguridad pública.

Si estás considerando invertir en propiedades en la zona del Valle de México y sus inmediaciones, la actividad de su suelo es uno de los aspectos que debes considerar al momento de elegir una propiedad.

Para garantizar la viabilidad y seguridad de una propiedad en la actualidad, el dictamen estructural es una de las garantías que puedes pedir a los dueños y agentes que te ofrezcan propiedades.

Para garantizar la integridad de las propiedades, acude con agentes reconocidos. Entre ellos, Properstar, con amplia oferta de propiedades; La Haus, que ofrece viviendas en las zonas más seguras; o Casas Aguilar que, si lo prefieres, te encuentra casa en Oaxaca.