Amenaza al sector inmobiliario industrial la incertidumbre sobre nearshoring
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Ante escenario de dudas prevén una contracción de la economía mexicana
CDMX.- La agencia calificadora Fitch Ratings advirtió que ante la incertidumbre que generan las políticas comerciales del presidente de Estado Unidos, Donald Trump, las compañías del sector inmobiliario industrial enfrentarán una menor inversión y crecimiento
Señalan que la revisión del Tratado México, Estados Unidos, Canadá (T-MEC) y los cambios recientes en el comercio internacional han puesto en duda la trayectoria del nearshoring.
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Fitch señala que los obstáculos se han visto mitigados por los modelos de negocio conservadores, tasas de ocupación sólidas y perfiles financieros estables.
La guerra comercial que inició este año Estados Unidos generó una incertidumbre significativa llevó a Fitch Ratings a disminuir de manera drástica las previsiones que tenía para el crecimiento económico.
La agencia calificadora, previendo el escenario actual, espera que el PIB de México sufra una reducción de 0.4 por ciento en 2025 y tendrá una recuperación de 0.8 puntos porcentuales en 2026.
“Aunque la magnitud, el alcance y la permanencia de los aranceles y las posibles medidas de represalia aún no están claras, la incertidumbre ya está impulsando a las empresas inmobiliarias mexicanas a reevaluar el momento de sus inversiones y considerar escenarios alternativos a medida que la demanda se desacelera”, indicó.
La calificadora consideró que es probable que los aranceles tengan un impacto mayor en las emisoras con mayor exposición al sector manufacturero.
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Explican que cerca del 80 por ciento de los clientes del sector manufacturero son exportadores y es Estados Unidos el principal mercado al que envían sus productos.
Señalan que la industria automotriz es uno de los sectores más vulnerables a los aranceles y representa casi el 25 por ciento del área bruta rentable de las emisoras calificadas por la agencia en el sector.
