Crece en Saltillo inventario de espacio industrial gracias al nearshoring
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Cierra el segundo trimestre con 44.7 millones de pies cuadrados, 1.5 millones más que en igual periodo del 2022
La creciente relocalización de empresas o nearshoring, impulsada principalmente por la industria automotriz, ha generado un gran crecimiento del inventario de espacios industriales en Saltillo, que al cierre del segundo trimestre totalizó 44.7 millones de pies cuadrados, 1.5 millones más que en el primer trimestre del 2023.
De acuerdo con CBRE Research, empresa líder global en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, la construcción de espacios industriales aumentó 57.9% en comparación con el segundo trimestre del 2022, alcanzando un nuevo máximo histórico para la ciudad, con 3.8 millones de pies cuadrados distribuidos en 16 propiedades.
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Agrega que el municipio cerró el segundo trimestre con una tasa de espacios industriales vacantes de 1.1%; una absorción neta de 1.8M Sq. Ft, es decir la variación de la demanda de los inquilinos en relación con la oferta disponible; en el mercado; 3.8%M Sq. Ft. en construcción y un costo promedio de alquiler de 5.41 dólares al año.
Saltillo se ha convertido en un polo de desarrollo industrial debido a su cercanía con Estados Unidos, su infraestructura y sus bajos costos, lo que atrae a cada vez más empresas, sobre todo proveedoras de las armadoras de vehículos instaladas en la región, como son General Motors, Stellantis y Daimler Truck.
Además, al ubicarse a tan sólo 30 minutos en automóvil de Monterrey, se ha convertido en un imán para empresas que buscan convertirse en integrantes de la red de suministro de Tesla, que anunció ya la instalación de una gigafábrica en Santa Catarina, Nuevo León.
Un estudio de Market Analysis mostró recientemente que en Saltillo se ubican ya 31 de los actuales 76 proveedores de Tesla para su complejo en Austin, Texas, y que llevan la delantera para apoyar también la cadena de proveeduría de la nueva planta en el vecino estado.
BOOM IMPARABLE
CBRE Research aclara que los 44.7 millones de pies cuadrados de espacios industriales se hallan no sólo en Saltillo, sino en Arteaga y Ramos Arizpe (aunque cuenta con la mayoría de los espacios, con cerca de 27.7 millones de pies cuadrados), lo que los convierte en el séptimo mercado más grande de México por inventario.
Así, señala que el sector automotor seguirá impulsado este mercado en la región, pues tan sólo en arrengamiento industrial representó el 46% de la actividad total en el primer trimestre del año.
Destaca que la gigafábrica de Tesla en Austin, Texas, tiene a muchos proveedores en Saltillo, y se prevé que ese número crezca con el desarrollo de su planta de ensamblaje en Santa Catarina, la primera instalación en América Latina de la empresa propiedad de Elon Musk.
De esta manera, CBRE Research apunta que Saltillo seguirá atrayendo ocupantes industriales e inversionistas debido a factores clave como su proximidad con la frontera entre EU y México y mercados adyacentes como Monterrey, así como la accesibilidad, el crecimiento de su fuerza laboral y los atractivos incentivos que ofrecen las autoridades municipales y estatales.
