En medio del nearshoring, ya hay poco espacio para industria en Saltillo
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Al primer trimestre del año sólo hay disponibilidad de 1.91 por ciento, pero esperan que aceleren inversiones en segunda parte del año
En medio del nearshoring, en la zona de Saltillo la disponibilidad de edificios industriales con la que se cerró el primer trimestre del año, fue de 1.91 por ciento, así lo dio a conocer el Director Comercial de 360 Industrial Park, Manuel González Lomelí, quien añadió que sigue muy fuerte la demanda y se espera más para el segundo semestre.
En el área de Saltillo al 1T23 se contaba con un inventario total de 5 millones 543 mil 338 metros cuadros (m2) que corresponde a 324 edificios industriales y de ellos, únicamente estaba disponible el 1.91 por ciento; al día de hoy, el precio promedio de cierre es de 6.23 dólares por m2 mensual en renta.
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Varios son los submercados en lo que se divide la zona de Saltillo, en Arteaga se cuenta con un inventario de 679 mil 229 m2 de edificios industriales y entre mayo-junio su tasa de disponibilidad era de 0 por ciento; en Derramadero su inventario total es de 557 mil 105 m2 y una tasa de disponibilidad de 4.92 por ciento. En Ramos Arizpe se tiene un inventario total de 3 millones 454 mil 713 m2 y una tasa disponibilidad de 1.83 por ciento, mientras que en Saltillo el inventario es de 856 mil 759 m2 y una disponibilidad de 1.20 por ciento.
Para una empresa hoy acceder a un espacio industrial de 5 mil m2, le puede llevar hasta ocho meses, cuando anteriormente si había un espacio disponible entraban de inmediato.
Por lo que respecta a los precios, González Lomelí explico que el año pasado cerraron a 4.97 dólares el m2, hoy está en 6.23 y se espera cerrar el año en 7 dólares por m2, toda vez que está impactando el precio del dólar que está muy bajo, se cobra en dólares y paga en pesos.
HASTA 70% DE INVERSIONES SE CONCRETA AL 2S
La absorción bruta (suma de áreas rentadas, sub rentadas o vendidas) fue de 503 mil 630 m2 en 2022 (101 mil 103 m2 al 1T22, 83 mil 582 m2 al 2T22, 60 mil 852 al 3T22 Y 258 mil 093 m2 al 4T22), mientras que al día de hoy van 119 mil 744 m2 (114 mil 972 m2 al 1T23 y 4 mil 771 m2 ).
En el caso de la absorción neta (suma del área rentada, subarrendada o vendida menos todo lo que se desocupó y se hizo en construcción) fue de 64 mil 848 m2 en 2022, mientras que va negativa en -11 mil 899 m2.
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Por lo pronto, comentó que este año hay todavía muchos proyectos en fila, toda vez que hasta un 70 por ciento de los cierres se da hasta los últimos trimestre del año, debido al tiempo que se llevan las negociaciones de las empresas.
Asimismo siguen llegando empresas, en este primer semestre ha tenido contacto con 40 empresas, entre automotrices, pero también de las que llegan por el clúster de equipos de aire acondicionado que se está formando en la región, así como de electrodomésticos e incluso del giro de construcción y aeroespacial.
EVENTUALMENTE HABRÁ ESCASEZ DE MANO DE OBRA
Lo que se vislumbra para la región en espacios industriales, es que no habrá disponibilidad inmediata en un tiempo porque hay mucha demanda, pero seguirán llegando empresas; sin embargo, donde hay que tener cuidado es que eventualmente la mano de obra va a escasear.
“No va a haber dentro de un periodo de tiempo la suficiente gente para atender estas empresas, por lo cual las que lleguen serán empresas de alta tecnología o con demasiada automatización que requieran poco mano de obra, pero muy bien calificada”, aseguró.
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Agregó que la demanda de naves industriales los desarrolladores la pueden resolver rápido, pero la mano de obra no hay como, salvo que se dé una migración acelerada de otras ciudades de la región hacía Saltillo.
Finalmente en el caso de la planta de Tesla en Santa Catarina, comentó que el boom que se dio al inició fue solo especulación, esa planta todavía no inicia construcción y ni siquiera hay un proyecto 100 por ciento definido; por lo que sí están llegando proveedores deben ser de la planta de Austin o California, en su caso, no le ha tocado recibir a ningún proveedor para Tesla México.
