Crece la demanda de espacios industriales con el nearshoring

Ante las expectativas por el nearshoring en México, la Asociación Mexicana de Parques Industriales registró en los últimos 15 meses una demanda potencial de 2 millones de metros cuadrados de espacios industriales en el país y Saltillo es una de las ciudades en las que incluso se están pre rentando lugares sin construir.

Claudia Esteves Cano, directora de la AMPIP, señaló que México es el mejor socio para el nearshoring y ello tiene que ser explotado al máximo.

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“Esta tendencia va a seguir al menos tres años más, tenemos que aprovechar al máximo el crecimiento, nada más en la ocupación de espacios rentados de 2019 a 2022 se duplicó (absorción neta pasó de 2 millones de m2 a 4.5 millones de m2), nunca en la historia había crecido tanto y parte de ese crecimiento fue por el nearshoring y parte por la pandemia (con ella se incrementó el comercio electrónico y la necesidad de almacenes, bodegas y centros de distribución)”, indicó.

Con el nearshoring, las empresas buscan acercarse a sus clientes de Estados Unidos y, por ello, la región preferida es el norte del país, a lo largo de la frontera, desde Monterrey, Ciudad Juárez, Saltillo, hasta Tijuana y después el Bajío, la Ciudad de México y Guadalajara, entre otras ciudades.

La directora de la AMPIP comentó que el 90% de las empresas que llegan al país se instala en parques industriales, y de las que hoy están instaladas en ellos casi un 50 por ciento proviene de Estados Unidos y un 20 por ciento de países asiáticos; sin embargo, añadió que también han identificado a potenciales inversionistas.

“En los últimos 15 meses hemos identificado una demanda de espacios que alcanzan casi los 2 millones de metros cuadrados y se espera que siga creciendo, para el 2023-2024 creo que la demanda va a alcanzar los 2.5 millones de metros cuadrados”, estimó.

Un 54 por ciento de esas iniciativas de inversión es asiática, principalmente de China, Corea del Sur, Taiwán y en menor medida india, Japón y Singapur, mientras que un 21% es de origen europeo, destacándose Alemania, Italia, España y Suecia, así como otras iniciativas del este europeo; mientras que el 25% restante de empresas es de Estados Unidos.

En el caso de los precios, comentó que los socios se los comparten, pero no los manejan, sin embargo, añadió que como toda oferta y demanda, mientras menos espacios haya, la renta es más cara.

“Tenemos identificados lugares como Saltillo, Coahuila y Reynosa, Tamaulipas, que incluso ya están pre rentando sus espacios que aún ni siquiera se han construido o están apenas en construcción”, dijo.

Por lo pronto, comentó que en el país, tan solo en el 2022, el inventario de parques industriales creció 30 por ciento contra 2020 y con el crecimiento de la demanda vienen más parques, de hecho se tienen identificados 47 nuevos parques industriales en México que se espera se terminen de construir entre 2024 y 2025.

“Eso implica varios retos, el primero que podamos garantizar el suministro eléctrico en los parques industriales, lo mismo de garantizar el suministro de agua en los parques industriales, asimismo que podamos contar con la infraestructura de telecomunicaciones, así como con la infraestructura de conectividad de carreteras y puertos”, indicó.

Pero adicional a ello, consideró que otro reto es preservar la seguridad en el transporte para que así las empresas puedan operar con tranquilidad, así como que haya una simplificación administrativa y se desarrolle mayor talento en México.

Finalmente, comentó que el sector favorito para el nearshoring sigue siendo el automotriz y una tercera parte está relacionado con ellos, le sigue logística y distribución, así como electrónica, aeroespacial, dispositivos médicos, electrodomésticos, muebles y textiles, entre otros.