Crecimiento inmobiliario en Saltillo: industria y seguridad atraen a nuevos inversionistas

El mercado inmobiliario en Saltillo mantiene un dinamismo constante impulsado principalmente por la actividad industrial y la llegada de nuevas plantas automotrices de origen coreano, japonés, americano y canadiense.

Eduardo Javier Aldape Cavazos, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Saltillo, explicó en exclusiva para VANGUARDIA que esta inercia económica eleva la demanda de diversos tipos de inmuebles para satisfacer las necesidades de los corporativos.

“Se está moviendo mucho el mercado en Saltillo a lo que viene siendo la industria, porque constantemente están llegando nuevas plantas automotrices de todas las nacionalidades y esto levanta el mercado inmobiliario”, comentó Aldape Cavazos.

Esta situación ha generado un incremento en la búsqueda de bodegas industriales para proveedores y maquinaria, así como de viviendas destinadas a los directivos y gerentes que llegan a la región para integrarse a las cadenas de producción.

“Buscan bodegas para su mismo giro, para proveedores, para su maquinaria. Eso hace que tengan un muy fuerte movimiento lo que son bodegas industriales, casas en renta y el tema de vivienda vertical de los departamentos para los ejecutivos”, señaló el representante de AMPI.

¿QUIÉNES COMPRAN Y RENTAN?

Aldape Cavazos también detalló que el perfil del comprador y arrendatario ha evolucionado, identificando ahora a propietarios locales cuyos hijos han emigrado y buscan inmuebles más pequeños, además del creciente interés de extranjeros e inversionistas.

“Muchos son casas que tienen para inversión, le ven una oportunidad, la compran y ya sería para renta para un ejecutivo, ya la acondicionan o rentan oficinas para hacer un coworking entre varias empresas”, afirmó.

Además de la inversión extranjera, la seguridad que se percibe en la capital de Coahuila es uno de los factores determinantes para que familias de otros estados del país decidan mudarse a la ciudad.

“Saltillo se encuentra en uno de los primeros lugares en seguridad. Mucha gente viene de otros estados precisamente a nuestra ciudad por la seguridad, por sus hijos, por la escuela y por la seguridad en sus casas”, aseguró el presidente de AMPI.

Aldape Cavazos a su vez expuso que los nuevos residentes destacan la tranquilidad de la ciudad en comparación con sus lugares de origen, donde las actividades cotidianas se ven limitadas por horarios de riesgo o falta de vigilancia en espacios públicos.

ARANCELES INFLUYEN EN INCERTIDUMBRE

A pesar del panorama de crecimiento, el sector inmobiliario enfrenta retos derivados de la incertidumbre económica internacional, particularmente por temas arancelarios y posibles recortes de personal en las plantas industriales.

Esta situación ha provocado que algunos perfiles gerenciales o directivos posterguen la adquisición de créditos hipotecarios a largo plazo ante el temor de perder su estabilidad laboral en el corto plazo.

“Baja mucho el volumen en rentas y en compras de casas donde el mismo cliente dice que no se quiere amarrar con un crédito ahorita porque no sabe si está seguro o no en la planta”, señaló el experto.

Aldape Cavazos puntualizó que existe incertidumbre sobre compromisos financieros de hasta 20 años, lo que ha desacelerado el ritmo de compraventa y ha generado cierta desocupación en el rubro de las naves industriales y bodegas.