Coahuila, entre los 8 estados con posibles conflictos inmobiliarios por nearshoring

Coahuila fue considerado entre los ocho estados con potenciales conflictos inmobiliarios industriales que podrían inhibir la inversión, según un sondeo realizado entre miembros de la Asociación Mexicana De Parques Industriales Privados (AMPIP).

En el artículo “El nearshoring y su impacto para la economía mexicana. Los parques industriales en México” escrito por Claudia Esteves, directora general de la AMPIP, se mencionó que a las entidades se les ha observado un riesgo en la pérdida de competitividad.

En la misma lista se agregaron a Baja California, Chihuahua, Ciudad de México, Guanajuato, Nuevo León, Querétaro y Tamaulipas.

En su artículo publicado en la revista Pluralidad y Consenso del Senado de la República, explicó que existen retos para que los desarrollos inmobiliarios industriales estén a la altura en el ámbito nacional e internacional.

Para ellos, Esteves consideró que en México se enfrentan problemáticas para lograr “parques industriales de primer orden” que puedan responder a la creciente demanda de nearshoring.

Entre dichas problemáticas, consideró que las más relevantes son las referentes a energía, agua, infraestructura, seguridad y justicia, educación y administración.

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“Desde el sector inmobiliario se observa que hay inhibidores a la inversión en la proveeduría de servicios básicos, infraestructura y mejora regulatoria a lo largo del país, siendo notorio que, en las entidades federativas con mayor dinamismo en sus mercados inmobiliarios industriales, están presentes todas las problemáticas”, señala el artículo.

Según Esteves, lo anterior representa un riesgo de pérdida de competitividad en los mencionados estados “justo cuando se presenta la oportunidad derivada del nearshoring”.

LAS PROBLEMÁTICAS QUE VE AMPIP

Esteves Cano detalla cada uno de los problemas que se observaron para tener “parques industriales de primer nivel”.

Señala que los mismos deben tener “capacidad para alojar nuevos procesos productivos, automatizaciones, innovaciones y desarrollos; contextualizados a su vez por condiciones ambientales y sociales que exigen enfoques responsables, cada vez mejor organizados, respetuosos, claros y transparentes”.

Respecto a la energía eléctrica, Esteves Cano señala que los parques industriales tienen que ir encaminados a un proceso de descarbonización que demandan las compañías globales.

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Además, mencionó que actualmente las inversiones en energía eléctrica están sujetas a los intereses de la Comisión Federal de Electricidad, lo que tiene que ir cambiando hacia “planear y compartir” esas inversiones en el mediano o largo plazo.

En cuanto al agua, Esteves publica que se debe garantizar el suministro a través de concesiones de pozos o a través de la red municipal.

En agosto de este año, VANGUARDIA reportó que, según el Instituto de Recursos Mundiales, Coahuila es el cuarto estado con mayor estrés hídrico de todo el país. Es decir que está entre las entidades que más consume agua respecto a la que tiene disponible.

Asimismo menciona que en cuanto a infraestructura, es necesaria la inversión en carreteras, caminos, puentes urbanos y en general dar mantenimiento a las redes viales para el transporte de mercancías y la operación de las empresas.

Respecto a lo anterior, a inicios de este año los alcaldes de Saltillo José María Fraustro y de Ramos Arizpe José María Morales señalaron la importancia de la ampliación de la carretera Saltillo- Monterrey a un tercer carril.

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Dicha vialidad, según la concesionaria de la misma y el Instituto Mexicano del Transporte, reporta un accidente vial diario, tal como reportó VANGUARDIA en septiembre pasado.

En ese sentido, consideró vital la seguridad en las mismas carreteras, además del fortalecimiento del estado de derecho y garantizar la seguridad pública y la impartición y procuración de justicia.

Para la educación, Esteves Cano señaló importante desarrollar talento que pueda aportar a la industria inmobiliaria industrial “buscando cuadros de mayor especialización que recurran a las mejores prácticas para el desarrollo de los parques industriales”.

La directora general de la AMPIP también destacó que es importante simplificar los trámites gubernamentales y tomar la política regulatoria como necesaria para “tener normas claras, transparentes y adecuadas”.

SUMAR ACCIONES DE LOS TRES NIVELES

Esteves Cano consideró que los estados mencionados deben afrontar las anteriores problemáticas a través de la coordinación y la suma de esfuerzos de los tres niveles de gobierno.

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Señaló que lo anterior es importante para no desaprovechar las oportunidades que se van a presentar con el nearshoring, que además debe verse más allá de “una simple atracción de proveedores al mercado estadounidense”.

Agregó que no solo se debe mantener a México como líder manufacturero de la región, sino que además se deben aumentar las capacidades de investigación, desarrollo e innovación.