Grave la disparidad de costos habitacionales en Coahuila: renta de un cuarto de 4x4 en Saltillo no baja de $4,500 mensuales
La crisis de vivienda en el estado de Coahuila es cada vez más aguda. Según Antonio Serrano, profesor e investigador de la Universidad Autónoma de Coahuila, mientras Monclova se destaca por ofrecer algunas de las viviendas más asequibles debido a la crisis económica local, Piedras Negras ha alcanzado niveles exorbitantes en el costo de la vivienda, compartiendo el primer lugar nacional en términos de altos precios con Tijuana.
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Serrano explicó que el estándar básico para una vivienda en el país, definido como un cuarto de 4 por 4 metros con baño privado, ha alcanzado un costo promedio de hasta 4,500 pesos mensuales en Piedras Negras. En contraste, en Saltillo, el costo promedio se sitúa alrededor de 4 mil pesos por el mismo tipo de alojamiento.
‘HAY DEMASIADA ESPECULACIÓN’
En el caso de Saltillo, Serrano atribuye parte del problema a la especulación inmobiliaria derivada de la alta actividad industrial en el estado. Es decir, los precios aumentan a medida que los propietarios de los predios esperan a que lleguen nuevas empresas a la capital para así justificar el costo de las rentas.
“Hay demasiada especulación y ahora esos espacios que tenían una vocación comercial se están convirtiendo en viviendas, pero a costos impresionantes, con precios de hasta 45 mil pesos por metro cuadrado”, explicó.
Aunado a ello, en Saltillo la construcción es costosa debido a la necesidad de perforar roca para los cimientos.
“En Saltillo, la construcción en los predios libres es muy cara porque tienes que perforar roca para los cimientos o construir con plataforma, lo cual consume mucho cemento y varilla”, señaló.
DEMANDA CRECE MÁS RÁPIDO QUE LA OFERTA
El académico también destacó que la oferta de vivienda no ha podido mantenerse al ritmo del crecimiento poblacional, especialmente debido a la migración de personas de otros estados del sur de México, como Veracruz.
“La demanda de vivienda está creciendo mucho más rápido que la oferta, y el precio de las viviendas se ha disparado debido a esta disparidad”.
Serrano enfatizó que los trabajos en la región suelen tener sueldos bajos, con un máximo aproximado de 15 mil pesos al mes, lo que hace inviable la construcción de viviendas accesibles. “En Saltillo, las viviendas tipo Infonavit de 400 mil pesos ya no existen. Ahora, el costo más bajo para una vivienda es de 700 mil pesos”.
Para abordar esta crisis, Serrano sugiere que el gobierno debe intervenir activamente para fomentar la construcción de viviendas a través de incentivos directos. Sin embargo, también advirtió que aproximadamente el 45% de los trabajadores en la región están en el sector informal, lo que limita el impacto de las políticas que solo beneficiarían a los trabajadores formales.
Una posible solución, según Serrano, sería la implementación de un modelo similar al de Chile, donde los trabajadores pueden elegir entre comprar una casa directamente de un constructor o recibir un subsidio para construir su propia vivienda, garantizando así una mejor calidad y adecuación a sus necesidades.
