Provoca falta de regulación burbuja inflacionaria en sector inmobiliario de Coahuila

En la zona metropolitana de Saltillo, la falta de una adecuada regulación, el crecimiento por nearshoring y la llegada de la gigaplanta de Tesla está creando una burbuja inflacionaria en el sector inmobiliario, encareciendo los precios de casas, terrenos, áreas campestres y la zona industrial; en este último sector es conveniente visualizar un Plan Parcial de Desarrollo de la región, consideraron integrantes del Colegio de Valuadores de Noreste de México.

Francisco Javier Morales y José Camilo Treviño, presidente e integrante del Colegio, explicaron que la organización tiene 20 años de existencia, pero resurge ahora con la intención de contribuir al ordenamiento del desarrollo por medio de valuaciones reales del precio de los bienes muebles e inmuebles, interpretando de manera correcta la oferta y la demanda.

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Explicaron que el Colegio está dedicado ahora a la valuación también de tangibles e intangibles, esto debido a que también las marcas de negocios son susceptibles a tener un valor monetario.

“Nos ha tocado valuar instituciones educativas también. Incluso en nuevas escuelas nos están pidiendo que valoremos el entorno para saber si en un futuro la escuela no tendría inundaciones. Son instituciones públicas y piden que en mil metros a la redonda se evalúen los riesgos a través de una valoración en la factibilidad de construcción, para saber si se debe o no construir en el sitio”, explicó Morales Medina.

De acuerdo con el Presidente del Colegio se estudia todo lo que tiene un riesgo para la escuela como un arroyo, una subestación eléctrica, algún depósito de agua cercano, para determinar si es o no conveniente construir una institución educativa en la que se considera que están durante varias horas los alumnos.

“Hay una burbuja inflacionaria en el sector inmobiliario. Esto es debido a la falta de regulación y por intereses voraces de quienes tienen el poder económico y político”, explicó José Camilo Treviño.

Hay diferentes fenómenos, tanto el área urbana, como rural e industrial; en la primera hay especulación con las tierras, en la segunda existe un sobreprecio por la tendencia de los fraccionamientos campestres y en la última es debido al nearshoring y la llegada de la empresa Tesla a la región.

“Están desbordados los valores, pero no solamente en la mancha urbana de Saltillo, Ramos Arizpe y Arteaga, sino en el entorno, que son las áreas agropecuarias, y eso es lo grave y riesgoso para nuestra subsistencia, porque están poniendo en riesgo la productividad de la tierra”, dijo Treviño.

También, los dos integrantes del Colegio de Valuadores del Noreste estuvieron de acuerdo en que es momento de realizar un Plan Parcial de Desarrollo Industrial a fin de que pueda ordenarse su crecimiento a futuro, pero lo más importante es poder armonizar el crecimiento en todos los aspectos y que exista una convivencia con el desarrollo urbano, con las vialidades y que pueda planearse la zona metropolitana de Saltillo.