Actividad industrial impulsa la demanda de naves industriales

CDMX.- En el primer semestre, la tasa de disponibilidad de espacios inmobiliarios industriales se ubicó en 3 por ciento debido a la demanda de naves industriales en la Ciudad de México y el norte del país, de acuerdo con la empresa de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield.

En Ciudad de México prácticamente todo el inventario industrial está ocupado, pues la tasa de disponibilidad de naves industriales se ubicó en 0.8 por ciento de un inventario de 197 millones de metros cuadrados en los primeros seis meses del año.

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Le sigue Monterrey, con una tasa de 2 por ciento en un inventario de 172 millones de metros cuadrados, y Tijuana, con 4 por ciento y 99.2 millones de metros cuadrados.

La firma detalló que Tijuana ha experimentado una demanda muy fuerte de espacios industriales, pero la disponibilidad de terrenos para desarrollo es muy limitada, lo que frena la expansión del inventario.

“Las siete ciudades con mayor demanda de espacios industriales han expandido su área para rentar en los últimos cinco años, pero Monterrey destaca con un crecimiento de 47% en ese periodo.

“Tijuana ha experimentado una demanda muy fuerte, pero la disponibilidad de terrenos para desarrollo es muy limitada lo que ha frenado la expansión de su inventario. Mientras que la Ciudad de México mantiene su posición como el mercado industrial más grande, aunque está significativamente orientado a actividades logísticas”, señala el reporte Indicadores del Mercado Inmobiliario Industrial en México.

Las ciudades fronterizas del norte como Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa disfrutaron de tasas de disponibilidad históricamente bajas entre 2020 y 2022, pero el nearshoring ayudó a aumentar la demanda de espacios para manufactura en estas ciudades.

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Sin embargo, agrega el reporte, en los últimos dos años este proceso se desaceleró a medida que el nuevo inventario fue completado lo que resultó en un aumento relevante en las tasas de vacancia.

Por su parte, Monterrey experimentó importantes expansiones de plantas de manufactura y la llegada de empresas asiáticas que buscaban la proximidad con Estados Unidos para relocalizar sus cadenas productivas y el sector logístico también ha visto un aumento en esa ciudad.

En la CDMX el comercio electrónico ha impulsado una expansión importante en el mercado logístico observándose una actividad manufacturera saludable en algunas regiones.

Guadalajara también se está beneficiando de la expansión del comercio electrónico y el nearshoring, particularmente en la industria de manufactura de dispositivos electrónicos.

En cuanto a precios de renta, Cushman & Wakefield explicó que el exceso sostenido de demanda producido por la combinación de una ocupación saludable y una oferta limitada en los siete principales mercados impulsó los precios a niveles récord entre 2020 y 2023.

Aunque este año, la oferta finalmente está alcanzando a la demanda y se observa una moderación de los precios de renta, lo que ha detenido el crecimiento de precios en Tijuana y Ciudad Juárez.

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Actualmente, la renta de un espacio industrial está en 10.31 dólares por metro cuadrado al mes en la CDMX, 9.36 dólares en Tijuana y 7.44 dólares en Monterrey.

Cushman & Wakefield anticipa que el aumento de precios se moderará o incluso retrocederá en los próximos trimestres.