El sector automotriz; principal impulsor de la demanda de espacios industriales de Saltillo
La nueva oferta trimestral sumó 174 mil m2 en Saltillo, con esto la ciudad superó los 5.1 millones de m2 de inventario existente
La absorción neta en Saltillo, un indicador clave para medir la demanda de espacios industriales, sumó 114 mil m2 durante el 1T 2025, manteniéndose por encima de los niveles pre pandemia, informó CBRE México.
Lo anterior, de acuerdo al reporte MarketView Región Saltillo, sector industrial, al primer trimestres del año 2025.
La absorción neta, en el contexto inmobiliario, se refiere a la diferencia entre el espacio de propiedades que se ocupa y el espacio que se desocupa en un período determinado
Además se mantuvo muy por arriba del acumulado para 1T 2020 con +464.6% y 1T 2019 con +207.8%.
TE PUEDE INTERESAR: Advierten de posible paro en sector petrolero en julio por deudas de Pemex
El sector automotriz y logístico fueron los principales impulsores de la demanda industrial de Saltillo durante el primer trimestre.
De acuerdo a lo que explicó esta abosorción se vio impulsada principalmente por la entrega de proyectos pre-arrendados que se encontraban en construcción y logró mantenerse positiva a pesar de las nuevas desocupaciones.
Este crecimiento en la absorción neta durante los últimos años ha contraído la tasa de vacancia, es decir el porcentaje de espacios industriales disponibles que no están ocupados, y la mantiene en sus rangos mínimos, aunque se espera ésta se recupere con la nueva oferta que se integrará al inventario durante los próximos meses.
El Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó que Coahuila acumuló 3,802 nuevos puestos de trabajo formales creados al cierre de febrero. El 82% de éstos se generaron en el área metropolitana de Saltillo.
La nueva oferta trimestral es la segunda más alta en registro, lo que llevó al inventario a superar los 5 millones de m2, posicionándose entre los mercados más grandes a nivel nacional.
Se registraron 68 mil m2 en nuevos inicios de construcción, lo que mantiene un pipeline muy activo que supera los 248 mil m2.
Por otro lado la construcción especulativa continúa reactivándose después de meses en donde los pre-arrendamientos y proyectos built-to-suit dominaban la expansión del inventario.
Ésta se refiere a la construcción de edificios (residenciales o comerciales) en terrenos propiedad del constructor, sin un acuerdo previo con un comprador o inquilino.
Actualmente se registran 117 mil m2 disponibles que se integraran al inventario en los próximos meses, así como 80 mil m2 próximos a iniciar obras.
La tasa de vacancia cierra el primer trimestre con un 2.0% del inventario espacios existentes, un ligero incremento en relación con el mismo periodo del año anterior (0.7% en 1T 2024).
El submercado de Ramos Arizpe concentra la mayoría de este indicador y también es notable que el 77% de la oferta actual se encuentra en naves de segunda generación.
La absorción bruta, es decir la suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, cerró en 61 mil m2, una cifra que supera lo registrado previo a la pandemia y el boom que impulsó el crecimiento del mercado debido al Nearshoring y los ajustes en las cadenas de suministro mundiales. Esta actividad se concentró principalmente en el submercado de Ramos Arizpe, con el 72% de la demanda trimestral, seguido de Saltillo (24%) y Arteaga (4%).
La demanda industrial en Saltillo durante el primer trimestre del año se dividió entre el sector Automotriz, con más de 42 mil m2 arrendados y el 71% de la actividad. Dejando el resto de la actividad al sector de la Logística & Transporte
