Invierten Fibras 57.6 mmdp y buscan aprovechar el ‘nearshoring’

En el 2022, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) invirtieron cerca de 57 mil 600 millones de pesos en nuevas adquisiciones y desarrollo de propiedades comerciales, residenciales y, especialmente, industriales.

Las 16 firmas que conforman este sector en México han aprovechado el auge de la relocalización de empresas, tendencia conocida como “nearshoring”.

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Al cierre del 2022, estas firmas registraron mil 25 espacios industriales (17.9 millones de metros cuadrados de área bruta rentable) con una ocupación promedio de 97% y en algunos estados fronterizos esta fue de 100%, según la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra).

Sin embargo, Gustavo Tomé, presidente de Fibra Plus, subrayó que las naves industriales que son propiedad de los fibras son minoría en el inventario industrial, por lo que “todavía hay mucho espacio por hacer”.

“Vemos una gran oportunidad porque tenemos acceso, capital y conocimiento para que los inversionistas están seguros de que tienen jugadores con experiencia para sus proyectos”, comentó Tomé para EconoHábitat.

Por su parte, Josefina Moisés, directora general de la Amefibra, aseguró que, para el 2023, se proyecta un incremento importante de la participación del gremio en el inventario de espacios industriales, impulsado por el nearshoring.

Una de las firmas activas en este sentido, es Fibra Macquarie, la cual tendrá un nuevo parque industrial en Chihuahua de 230 mil metros cuadrados, con una inversión de 3 mil 500 millones de pesos.

También Fibra Mty planea duplicar el área bruta rentable de su portafolio industrial con la compra de nuevos activos durante el primer trimestre del año, con una inversión de 662 millones de dólares, aumentando 75% sus ingresos provenientes de activos con alrededor de 822 mil metros cuadrados.

“De igual forma estamos viendo nuevas adquisiciones, cifras récord de absorción y rendimientos, así como niveles de demanda históricos entre propiedades de Fibra Uno, Terrafina, Macquarie, Prologis, Fibra Nova, Fibra Mty, Fibra Storage, entre otras”, dijo Moisés.

En el caso de Fibra HD, Tomé refirió que el segmento industrial es una de las líneas estratégicas de la compañía, por lo que están en constante búsqueda de portafolios y terrenos para nuevos desarrollos, la expectativa es que crezca alrededor de 10% en el área rentable por adquisiciones.

AGUA Y ENERGÍA, LOS RETOS

Como toda gran oportunidad, el nearshoring conlleva algunos retos. Al respecto, Moisés destacó que algunos de los desafíos más importantes que observan desde Amefibra, son la suficiencia de mano de obra calificada, la infraestructura y abastecimiento de recursos como agua y energía, así como también la demanda de los servicios para la sociedad derivados de este crecimiento.

En este sentido, el presidente de Fibra Plus coincidió y agregó que se prevé que los efectos de la llegada de empresas extranjeras se dividirán en tres etapas; la primera de ellas (que se vive actualmente), es el incremento en el desarrollo de naves industriales dedicados a la manufactura y la logística para el servicio al comercio exterior.

Con información de medios