Nearshoring: concentra corredor Monterrey-Saltillo 48% de demanda de naves industriales

El corredor Saltillo-Monterrey concentra alrededor del 48 por ciento de la demanda de naves industriales, derivado del nearshoring, de acuerdo con un análisis de la consultora inmobiliaria Solili.

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En un artículo publicado en El Financiero, se reportó que en enero del 2023 se tuvo una demanda total de 505 mil metros cuadrados de naves industriales por este fenómeno de relocalización de empresas para ubicarse cerca del mercado de Estados Unidos.

De esta demanda generada en el primer mes del año, Monterrey encabezó la demanda de naves industriales con 172 mil metros cuadrados, seguido de Saltillo con 73 mil metros cuadrados.

Es decir, solo en estas dos ciudades se concentra el 48 por ciento de la demanda total en el país. Despues de este corredor económico, se ubica Tijuana con 58 mil metros cuadrados, Chihuahua con 53 mil metros cuadrados, Guadalajara con 45 mil m2, mientras que los restantes 104 mil son en otras localidades.

“Las empresas que se sitúan en frontera o en mercados cercanos como Monterrey o Saltillo, refuerzan sus ventajas de cercanía a Estados Unidos y así logran garantizar las cadenas de suministro en el largo plazo. La competitividad de los costos de producción y la disponibilidad de mano de obra especializada complementan las ventajas frente a los mercados asiáticos que dominaban la escena”, dijeron analistas de la consultora inmobiliaria Solili a El Financiero.

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Ante esta demanda, la vacancia de los mercados industriales en promedio nacional se ubica alrededor del 2 por ciento.

EN 2022 CORREDOR SALTILLO-MTY CAPTÓ 61% DE DEMANDA

Sergio Argüelles, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), consideró que este corredor Saltillo-Monterrey se posicionó como el de mayor demanda durante 2022.

En entrevista con el podcast Norte Económico, de Banorte, Argüelles afirmó que el sector inmobiliario industrial tuvo un año extraordinario, con cifras históricas de una ocupación promedio nacional de 97 por ciento, por encima de años anteriores en donde este indicador se ubicaba en 93 por ciento.

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“Cerca del 70% de las compañías que llegaron a establecerse en México en 2022, se fueron al norte del país.

“Son empresas que buscan atender el mercado de los Estados Unidos y por lo mismo quieren estar cerca de la frontera o igual ya tenían plantas de manufactura que querían ampliarse. Monterrey captó 50 por ciento de esta demanda, seguida de Saltillo con el 11 por ciento”, afirmó el dirigente de esta asociación.

Asimismo anticipó que los sectores automotriz y autopartes serán los que lideren la demanda de espacios industriales por nearshoring, sin dejar de lado otros segmentos como el eléctrico, electrónico, de logística, metalmecánico y electrodomésticos.

“Los estados del norte están mejor preparados para atender este crecimiento”, dijo.