Saltillo, entre los municipios donde en los últimos cinco años, aumentó valor de casas

CDMX.- De acuerdo a especialistas del sector de bienes raíces, en los últimos cinco años las ciudades donde más se han apreciado las casas son Tijuana, Mexicali, Coahuila (Saltillo), Ciudad Juárez, Culiacán, Hermosillo, Chihuahua y Aguascalientes.

“En casas nuevas el volumen de inventario es menor que el de vivienda vertical o departamentos en las principales ciudades. La escasez de proyectos de casas mantiene la oferta limitada, pero cuando hay nuevos desarrollos se agotan rápidamente”, comentó Juan David Vargas, director general de Propiedades.com.

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Recientemente, la construcción de vivienda nueva se ha concentrado en segmentos altos como residencial y residencial plus, cuyos precios superan 2 millones de pesos, mientras que la vivienda asequible depende cada vez más de la reventa de inmuebles viejos, agregó.

Por otra parte, la vivienda usada también se ha encarecido más que la nueva en la Zona Metropolitana del Valle de México, la región más poblada y económicamente activa del país, debido a la falta de construcción de nuevos desarrollos.

En 2024 el precio de la vivienda usada aumentó 3.2% en el país, promediando 22 mil pesos por metro cuadrado, según TuHabi.

Cabe destacar que en las zonas metropolitanas más habitadas, como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, se registra una disparidad entre los precios de departamentos y casas.

Explicaron que los departamentos tienen un valor por metro cuadrado más alto que las casas, debido al alto valor del suelo en áreas urbanas céntricas, donde los desarrollos inmobiliarios de edificios tienen mayor demanda, según la inmobiliaria tecnológica TuHabi.

En la CDMX el precio por metro cuadrado de los departamentos alcanza 36 mil pesos, en comparación con 27 mil 500 pesos de las casas, una diferencia de casi 30%.

Además de la ubicación, algunas razones son que los departamentos ofrecen comodidades compartidas como gimnasio, alberca, lavandería y salones de eventos, mientras los pisos superiores ofrecen mejores vistas y ventilación, son más fáciles de limpiar y su costo de mantenimiento es más bajo.

Las casas también tienen ventajas, como mayor superficie, sobre todo si son de dos plantas pues, aunque sean pequeñas, dan una sensación de más espacio.

Además, ofrecen mayor privacidad y son ideales para mascotas, porque tienen patio o jardín.

Una casa no colinda con vecinos arriba o abajo, y se puede ampliar o modificar, siempre y cuando se haga dentro del terreno, destaca Casas Ara.

A escala nacional, el precio de las casas tuvo un aumento promedio de 9.4% en 2024, contra 10% en el caso de los departamentos, según Sociedad Hipotecaria Federal.

En ciudades como Ciudad Juárez, Hermosillo, Culiacán y Tijuana también se presenta un crecimiento acelerado del valor de los departamentos.

El fenómeno podría estar impulsado por su proximidad a Estados Unidos y el impacto del nearshoring, lo que ha generado mayor inversión y una creciente demanda habitacional, según un análisis de Propiedades.com.

En menor proporción, los departamentos también han aumentado de precio en Mérida, Guadalajara, Monterrey, Zapopan, Chihuahua y Ecatepec.