Saltillo: la casa más barata cuesta 1.5 mdp; se requiere ganar $46 mil para comprarla

En Saltillo, la vivienda más barata actualmente tiene un valor entre los 1.5 y 1.8 millones de pesos, de acuerdo a Eunice Sánchez, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Saltillo (AMPI).

Añadió además que aún hace cinco años, las casas en ese rango de precios se encontraban al norte de la ciudad, sin embargo, ahora las de ese precio se ofertan más hacia el poniente de la ciudad.

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“El precio mínimo está en millón y medio, millón 800. Está muy complicado, estamos hablando que llegábamos a encontrar todavía hace unos cinco años, recuerdo perfecto, este tipo de vivienda de 1 millón, millón y medio en zonas cercanas al nororiente como Tulipanes, ahorita ya no.

“Si encuentras una vivienda de 1 millón y medio, de millón 800 ya estamos hablando ya para la salida Torreón, allá rumbo al Toreo”, agregó Sánchez.

En ese sentido comentó que los propios profesionales inmobiliarios se han centrado en el mercado medio alto residencial, pues es donde actualmente está la oferta.

Agregó que los profesionistas que buscan casas en ese rango de precios e incluso hasta 2 o 2.5 millones, pueden encontrarlas también en el sur, aunque no es una zona que atraiga tanto al mercado.

“Yo no entiendo por qué a la gente no le gusta vivir en el sur. Quiere vivir en el norte y quiere vivir en el norte con viviendas de 2 millones o 2 y medio y no la tenemos. Desafortunadamente. Así es”, comentó.

Sánchez mencionó además que del 2023 al 2024, las viviendas en Saltillo tuvieron un aumento aproximado del 15 por ciento en su valor, aclarando que fue un crecimiento a un menor ritmo que el que se tuvo en años anteriores con la llegada de inversiones a la Zona Metropolitana de Saltillo.

INFONAVIT COINCIDE, NO HAY POPULAR

Al respecto de esta información, el delegado del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en Coahuila, Gustavo Díaz Gómez, coincidió en que en los últimos años se ha dejado de producir vivienda popular.

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“Lo que hemos visto en los últimos siete años es una baja en la producción de la vivienda popular y económica, la que tiene un valor de 650 mil o valores inferiores, esa es muy escasa en todo el estado de Coahuila. Ahora se ha incrementado la producción de vivienda media residencial con los valores de un millón y medio”, declaró Díaz.

Añadió que la oferta de vivienda con ese valor ha aumentado porque la demanda de estos trabajadores empata con condiciones más favorables para que se hagan esas viviendas.

“Lo que nos comentan los desarrolladores es que los precios de materiales de tierra se han incrementado mucho y por esa razón han decidido hacer mayor producción justo ahí en esa brecha, digamos de 1 millón y medio hacia 2 millones”, detalló.

Díaz mencionó que con las tasas de interés que se han ofrecido en Infonavit desde 2021, se ha aumentado la preferencia de los trabajadores que eligen al Instituto sobre otros recursos crediticios como los bancos.

“Se dieron cuenta que el crédito Infonavit es mucho más conveniente, lo contrastaron con el banco y se dieron cuenta de cosas distintas al pasado. También este crédito ha venido evolucionando tanto que en este año, en el mes de mayo, el Infonavit te deja de cobrar comisiones, por lo que lo hace todavía más económico.

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“Por eso es que más trabajadores con un salario igual o mayor a 20 mil que son aquellos que fijan su objetivo en esas viviendas entre un millón, 1 millón 200 o un millón 500 han encontrado más respuestas en Infonavit en los últimos años”, expresó.

PARA UN MILLÓN Y MEDIO, HAY QUE GANAR 46 MIL PESOS

La herramienta del Portal Infonavit a través de la cual se puede calcular de manera general cuánto puede obtener de crédito una persona dependiendo su salario, estima que con un sueldo mensual de 46 mil pesos se pueden obtener un millón 508 mil 341 pesos para adquirir una vivienda.

De acuerdo con la Secretaría de Economía federal, el salario promedio mensual en Saltillo fue de 9 mil 410 pesos al primer trimestre de este 2024.

El delegado Díaz Gómez apuntó que además del salario, se debe tomar en cuenta lo acumulado en la subcuenta de vivienda al iniciar el crédito, monto que sirve como enganche.

“En muchas ocasiones creemos que mientras más edad, más dinero vas a tener en tu subcuenta de vivienda. Y el análisis que hemos hecho en los datos de crédito es que el grupo de edad que tiene más dinero ahorrado en su cuenta de vivienda no es necesariamente el grupo que tiene mayor edad, sino que estamos hablando entre los 35 y los 40 años de edad”, comentó.

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Agregó que dichos montos pueden abonarse en gastos notariales u otro tipo de impuestos estatales o municipales.

“Yo creo que para todos los trabajadores que se están fijando una meta de un millón 500 mil pesos, les diría fíjense la meta en primero que nada, qué opciones de crédito hay, analizarlas todas, qué necesidades tienes tú hoy en ubicación, en tamaño, en amenidades y no descartes también los integrantes de tu familia, porque ya cerca del 20 por ciento de los créditos que damos para comprar vivienda son uniones, uniones entre parejas, en unión libre, uniones entre padres e hijos”, señaló.