Saltillo: supera alza en predial 5% de lo aprobado; llega a ser hasta de 25% en baldíos

Aunque el Congreso del Estado aprobó aumentar los impuestos en 5 por ciento en Saltillo, en el caso del impuesto predial hubo incrementos mayores por actualización en el valor de predios y de las construcciones; incluso, quienes tienen predios baldíos cercanos a vialidades principales y bulevares, tendrán alzas que pueden alcanzar el 25 por ciento.

Contribuyentes que acudieron a pagar la anualidad encontraron que el cobro aumentó en mayores cantidades al 5 por ciento y se mostraron sorprendidos y aunque reclamaron, no hubo modificación en los recibos que reflejaron incrementos del 7, 9 ó 12 por ciento, como el caso del señor Baltazar Flores Mata, de la colonia Guayulera, quien pagó mil 367.61 pesos, 12 por ciento más que el año pasado.

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Aunque reclamó en caja, no obtuvo rebaja alguna “dicen que eso es ¿quién les va a ganar?”, dijo, al señalar que a una cuadra de su casa se realizaron labores de recarpeteo en una calle.

Mario López, director de Ingresos del Ayuntamiento, explicó que para actualizar los cobros se toman, en cuenta varios factores, como el valor catastral, la tabla de valores por tipo de uso de suelo para colonias y fraccionamientos, la tabla de valores por metro cuadro de construcción, los materiales utilizados y las ampliaciones realizadas.

De igual manera, la construcción, ampliación o modernización de vialidades, la introducción de servicios, entre otros elementos urbanos, que contribuyen a elevar la plusvalía de los predios y con ello el enriquecimiento del patrimonio familiar.

Además, hay propietarios que construyeron otros espacios en la vivienda y no solicitaron los permisos de construcción en su momento, sin embargo, se hacen “barridos” mediante fotogrametría, es decir, toma de fotografías aéreas en aviones o con ayuda de drones, que captan edificaciones de las que no se informó al Municipio, o bien, inspectores municipales realizan recorridos de manera regular y detectan las construcciones adicionales.

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Refirió que hay personas que realizaron el pago durante enero, febrero y marzo, del año inmediato anterior, para aprovechar los descuentos del 15, 10 y 5 por ciento, y al siguiente pagan en abril o meses después, de manera que reclaman cobros mayores, pero no realizan la comparación del mes con mes en pagos realizados y el hecho de que no aprovecharon los descuentos.

Este año, las personas adultas mayores, pensionadas, jubiladas o con discapacidad reciben estímulos fiscales para pagar solo el 50 por ciento sobre la vivienda en que habitan, promoción que es a lo largo del año.

La Ley de Ingresos de Saltillo para el ejercicio fiscal 2024, aprobada en diciembre pasado, contempló aumentar en 5 por ciento la mayoría de los rubros sujetos a cobro, no obstante, se autorizaron incrementos superiores en algunos casos por cuestiones de redondeo y por consentimiento de la autoridad, refiere el documento en la exposición de motivos.

En el caso del predial esperan captar 392 millones de pesos, según lo refiere la Ley, pero la expectativa es alcanzar los 400 mdp.

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En el Artículo 2 se explica que para aumentar el predial, se toma en cuenta el valor catastral, la tabla de valores por tipo de terreno, los metros cuadrados del predio, la construcción y tipo de material utilizado, considerando los 49 sectores en que está dividida la ciudad y los 14 tipos de definición de tipo de viviendas o de inmuebles industriales y comerciales, así como satisfactores de servicios que elevan la plusvalía y por ende, el valor del patrimonio familiar.

Añadió que hay sectores donde se mejoran los servicios y la infraestructura urbana, sin embargo, la actualización del predial no se refleja de inmediato, sino que en ocasiones se actualiza 3 ó 5 años después, y los contribuyentes no toman en cuenta esa mejoría que obtuvieron en años previos.

El modelo utilizado para los incrementos es propuesto por la Junta Catastral, donde hay representantes de la Cámara de la Propiedad Inmobiliaria y la Unión Ganadera, entre otros representantes de sectores.

El mismo Artículo establece que “tratándose de predios no edificados catalogados catastralmente como urbanos, contiguos a bulevares, avenidas principales, fuera de uso habitacional (no edificados) se les aplicará una sobretasa del 25 por ciento”.

La intención es promover el desarrollo urbano, mediante el fomento a la inversión en materia de construcción y edificación de predios o en desuso, lo que propiciará generación de empleo y crecimiento de la actividad económica en la rama de la construcción, lo que favorece la calidad de vida de la población, un crecimiento ordenado y mejoría en imagen urbana, además de elevar el valor propio del predio y la plusvalía de la zona, refiere la Ley.